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如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆,這集來談身為一個房客,要如何租到好的店面?包括下面幾個重點:認真裝潢的行業、穩健有規劃的生意、合約內容讓房東安心、租客的個人特質、做好前置再殺價、善用騙子的技巧,建議搭配前一集房東的心態,知己知彼租到好的店面喔!

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

如何租到好店面 影片

這一集我們來談
身為一個房客
要如何租到好的店面

差點踩雷的故事

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 差點踩雷的故事
  • 房東也面臨高風險
  • 高級精品店
  • 年輕人創業
  • 長約引誘絕望房東
  • 一切都是幻覺

差點踩雷的故事
在切入大主題之前
先來一個故事當引子
而這個故事血淋淋活生生
而且才剛剛發生過

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

那就是房東也面臨非常高的風險
這個月我們手上面
有一個店面在掛租要租給別人
這個時候就有一個
說他要來開高級精品店
而且還是年輕人創業
還抱著偉大的志向跟他的規劃
而且他也跟我說
他一次要簽5年以上的合約
因為精品店是形象店要好好裝潢
要有非常認真的規劃
後來認真查詢了之後
才發現這一切都是幻覺

首先他說他是高級精品店
可是我查了之後才發現
原來他的身後不是高級精品店
他是民間融資機構
他也告訴我他是年輕人創業
可是我去查了之後才發現
他根本就沒有這個錢
可以做這件事情
他其實是背後有一個
社會的老大去幫他做支持
如果說今天是這個社會老大
來我們這邊看房子的話
我應該會跪著帶他看~哈哈
所以一切都是幻覺
當然了今天會講這個故事
就代表我活過來了
沒有被騙到啊

租到好店面的秘訣

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 租到好店面的秘訣
  • 讓房東安心一切好談
  • 1.認真裝潢的行業
  • 2.穩健有規劃的生意
  • 3.合約內容讓房東安心
  • 4.租客的個人特質
如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

租到好店面的秘訣
其實要用好價格來承租好店面
方法沒有那麼難
只要能夠讓房東安心一切都好談
如何讓房東安心
最重要的一點
那就是那個行業
最好要是認真裝潢的行業
第二點要來承租那個人
最好經營的是一個
穩健有規劃的生意
第三點是合約內容
一定要讓房東安心
第四點那就是
租客個人的特質
租客一定要誠實誠懇
然後覺得向上不會亂跑
不會亂來而且不是奧客
這樣子房東才會安心

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

當然如果想要更瞭解房東的想法
我們在上一集有錄過
店面房東的想法
在右上角跟說明欄裡面都有連結
可以點進去瞭解一下
接下來逐項來分析
如何讓房東心動

認真裝潢的行業

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 認真裝潢的行業
  • 從事美業裝潢不能太差
  • 美甲 美髮 美睫 彩妝 按摩
  • 主動提供裝潢的範例
  • 說明預計裝潢的預算
  • 提供預先規劃的設計圖
如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

認真裝潢的行業
會看這個影片的人
我想應該問題都不大
因為我們一般都是從事美業的人
才會看到這個頻道
所以從事美業
原則上裝潢不能太差
例如說什麼美髮、美甲
美睫、彩妝或是按摩
這些行業裝潢一定不差
而且房東也認為是的
你一定會有一個最基本
至少乾乾淨淨的裝潢吧!
實務上面我更傾向
去主動提供裝潢的範例
甚至是呢去和房東說明
裝潢預算大約在多少錢之內

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

更厲害的人
會提供已經預先規劃好的設計圖
去讓房東感受到
他的房子雖然現在不漂亮
可是未來會變得很漂亮的樣子
這樣才能打動房東
看一下這個是
我現在指甲店的裝潢

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

這個裝潢其實當初是有設計圖的
但是我把它搞丟了
只留下當初畫的這個基本的草圖
我另外一個商用空間
可是認真裝潢的
各位看一下這邊的3D圖
這個3D圖是我自己用app畫出來的

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

其實它不難
基本上你把你想象中的店
用這樣子的APP畫出來之後
就可以拿它去說服房東
讓房東覺得對你是認真裝潢的
而且你打算裝潢的非常漂亮

穩健有規劃的生意

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 穩健有規劃的生意
  • 主動提供企劃內容
  • 規劃越詳細穩健越好
  • 房東不喜歡頻繁換租客
  • 破壞屋況與拉低租金
  • 待租空窗期與仲介費
如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

穩健有規劃的生意
擁有店面的房東
最怕遇到亂七八糟的生意
做些亂七八糟的行業
最後把店面搞得亂七八糟
所以如果可以的話
最好是主動提供創業計劃的內容
而且這個規劃是越詳細越好
因為房東除了討厭
有問題的租客之外
房東也不喜歡頻繁的更換租客
更換租客的同時也會破壞屋況
甚至也會拉低租金
以及更換租客的時候
也會有待租的空窗期
甚至有時候還要付給仲介仲介費

如果說你有基礎的計劃
或是更詳細一點的計劃
那最好都和你的房東講
甚至是直接提供給房東
讓他覺得你是一個誠懇
而且要長期經營的生意人

合約內容讓房東安心

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 合約內容讓房東安心
  • 多數房東喜歡長期合約
  • 長約代表承租人有信心
  • 有公證有報稅更好
  • 可由法院審理爭議
  • 房東也許可以退稅
如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

合約內容讓房東安心
有一些合約內容會讓房東不安心
例如說所謂的AB約
或者所謂的改價格的合約
或者是所謂的假合約
或者是不公正的合約
或者是一些上面加了
亂七八糟條款的合約
這些東西都會讓房東不安心
基本上多數房東都喜歡長期合約

長期合約代表
承租人對他的生意
他的經營是有信心的
而長約也代表著
租客會花更多錢
去做裝潢去做維護
當然如果有公證有報稅是更好的
因為這不但保障了租客
也保障了房東
未來有什麼問題
都可以由法院去審理去做處理
這部分可以更加強
房東跟房客彼此之間的保障
雖然公證之後需要報稅
房東也有一些可以退稅的方法
通常可以退一點回來
這個稅務的處理是房東的部分
房客不用擔心

租客的個人特質

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 租客的個人特質
  • 房東最怕租給爛房客
  • 互相加Line FB IG
  • 簽約前可以彼此肉搜
  • 至少也要充分談話溝通
  • 多瞭解租客的情況
如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

租客的個人特質
身為房東
最怕的就是租給有問題的爛房客
如果說你覺得自己沒有問題的話
最好互相和房東加個line
加個FB加個IG
好讓你可以肉搜房東
也可以讓房東可以肉搜你
這樣子在簽約之前
可以有個互相瞭解的機制
如果說你們都很在乎隱私
不會做這件事情
那至少在簽約之前也要充分溝通
讓房東能夠瞭解
你是一個怎麼樣的人
尤其是租客本身的人格特質
租客的規劃、租客談吐
租客的行為、租客的各種表現
這都是房東去判斷租客
是不是有問題的一個標準
所以切記你要盡全力
讓房東覺得你是一個好租客

做好前置再殺價

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 做好前置再殺價
  • 房東想出租才能殺價
  • 租客沒有爭取到信任
  • 就不可能有特殊優惠
  • 為了節省開店成本費用
  • 做好說服房東的工作
如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

做好前置再殺價
好的店面、好的房子其實常常有
好的房價很難有!
所以我們找到好的房子之後
我們就要盡力的把它殺價
殺到好價格
這樣子才算是一個好店面
但是你想要殺價
首先要讓房東想要出租
想要把房子租給你才能殺價啊
如果說租客一開始
就沒有取得房東的信任
那麼就不可能有特殊的優惠
為了節省你開店的成本
為了節省你裝潢的費用
為了節省你日後的開支
最好要做好說服房東的工作
也就是說那些前置作業
該講的東西都應該跟房東先提供

最基本最基本的就是
至少不要在看房的時候
就讓房東討厭你
其實對我而言
9成以上的房客在看房的那一刻
我就已經決定不要租給他了
所以他跟我談什麼條件
談什麼這些東西
我都是沒有打算要理他的
接下來我們進階一點
來討論如何說服房東

善用騙子的技巧

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

善用騙子的技巧
先講不是讓各位
去做詐騙仔去騙人
而不是這個意思而我是說
可以把詐騙仔的方法發揚光大
因為他們的手法
通常都是源自於最正確的策略
他們知道該怎麼說服人
那麼我們就學他
把該說服人的部分給做完整
像我在租第一間店面的時候
我就把我的房租直接砍8折
而且而且是在我有
一大堆競爭者的情況之下
一樣讓房東寧願每個月少收2萬
也要把房子租給我

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

所以各位看到螢幕上面
左邊那是我第一間店面的裝潢前
右邊是裝潢後
我那時候做了很多努力
去說服我的房東
我的房東降價租給我
當然很可惜我沒有做的非常完整
做一半而已
可是竟然可以打到8折喔

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆

如果各位想要更深入瞭解
當時我做哪些事情
或當時店面的樣子
可以去看一下我們過去寫過的文章
右上角跟說明欄都有連結
可以往裡面點瞭解一下囉

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 真誠的年輕人創業
  • 成功集團的新分店
  • 高級形象精品店
  • 景氣差租房困難
  • 長期合約引誘房東

要如何能夠成功的說服房東
很想租給你
而且願意降價租給你呢?
在這邊我們再復習一次
詐騙仔那時候使用的技法
第一個他派了一個
真誠的年輕人來跟我說
他是真誠的年輕人創業
第二他也說服我說
他是一個來自成功的精品集團
他們是要來開分店的
再來剛才講到了精品集團
所以他們的形象好
而且他們專門做高級的產品
那裝潢一定很漂亮
再來是因為現在景氣很差
所以他們精品店
願意趁這個時候危機入市
那麼你現在不租給他
以後更沒有人要租了
所以一定要租給他
最後一點就是他們
用長期合約去吸引我
他跟我說5年合約
甚至10年都可以
因為他們非常有信心
一定可以做到天荒地老

如何租到好店面 創業經營管理 大直小老闆
  • 可供瀏覽的社群資料
  • 完善的創業經營計畫
  • 預計裝潢的風格案例
  • 預期的裝修方式與預算
  • 永續經營的長期合約

這些是騙子的技巧當然太誇張了
我們來談一下實際上面
真誠的做生意的時候
可以用哪些技巧
我會提供可以瀏覽的社群資料
本身來學指甲的話
應該會有個自己的IG自己的FB
這時候可以直接主動提供給房東
讓他知道你有在做這樣子的規劃
完善的創業經營計劃
當然我們給這個房東
不一定是一整本創業計劃
可至少告訴他
我第一步想要怎麼做再怎麼做
然後因為我怎麼怎麼樣
所以我能夠確保我一定會成功
這樣子讓房東
相信你不會很快就倒掉
第三點是要去提供
預計裝潢的風格案例好
最好你也可以收集一些
這個別人的案例
然後去抓一下網絡上的圖片
告訴他你想做怎樣的風格
或者是你可以畫出自己的設計圖
當然預期的裝修方式跟預算
至少你要告訴房東
假設我肯定要花100萬
我肯定要花200萬
幫你做精品裝潢
讓房東覺得我好想租給你喔
最後一點就是
永續經營的長期合約
包含了合理的合約公證繳稅
還有中間不要卡一些
亂七八糟的規則
這樣子才能讓房東
非常有信心的把房子租給你

上面這幾點
其實過去我並沒有完全做到
我只做到頂多50%
頂多60%及格的邊緣而已
可是就已經可以讓我每次
都用7折8折的方式在租店面
我不只是第一間店面是市價8折
各位知道嗎?
我連我的第一間辦公室
我都是以市價7折在租的
使用的方式就是上述的手法
只是那個時候沒有爐火純青而已
換成現在我一定可以更爐火純青
不過各位還是要注意了
租金打個7折8折
已經算是非常多的了
不可能再多
差不多就是這個樣子

好了那麼今天的影片就到這裡
如果各位有想留言的
想要討論的可以下面留言
我除了會有文字回復之外
也會挑出特別好的留言
用影片的方式來回答您
那麼就祝各位都能租到好房子
加油喔~各位拜拜

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