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開店地點的選擇-Video Podcast ep.4

開店地點的選擇-今天要講的是開店地點,這一集想要聊的東西比較多,我們可能會聊到:大馬路一樓開店,大馬路二三樓開店,巷子一樓的開店,商業大樓裡面的開店,以及小型工作室,內容非常地多稍微雜一點點,可是我覺得卻很實用,所以歡迎各位和我一起往下聽!

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

開店地點的選擇 影片

Hello 大家好
歡迎各位回到《大直小老闆》
這是我們video podcast的第四集
今天時間是2020年10月20號
今天要講的是開店地點


開店地點的選擇 Video Podcast ep.4

這一集想要聊的東西比較多
我們可能會聊到大馬路一樓開店
大馬路二三樓開店
巷子一樓的開店
商業大樓裡面的開店以及小型工作室
內容非常地多
稍微雜一點點
可是我覺得卻很實用
所以歡迎各位和我一起往下聽

開場閒聊-隨性聊一聊

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

那首先 開場先聊
我們現在隨性聊一下
原本我想要做podcast的時候
想說要跟我們其他的類別一樣
是有一個系列的 還是有主題的
分門別類一點一點往前進的
可是後來想想
覺得這樣子好像也不夠好玩
也太死板了
所以我們podcast乾脆轉一個方式
我碰到什麼事 我們就來聊什麼事
我們開店的十幾年來
創業這二十年來 有很多的內容
基本上隨便抓都是一堆可以講的東西
我們不拘泥於那些小節
事業上面 生活上面碰到什麼東西
我們就在生活聊哪些東西
所以這一次
由於我們指甲店經營的還可以
所以原本的店面已經不是那麼夠用
最近在找新的店面
這個時候
我們就有一些關於開店的經驗
剛好可以來這邊聊一聊

開店地點的選擇 大馬路一樓

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

首先 我們來聊大馬路一樓
在大馬路一樓 有好處也有壞處
好處就是形象好 廣告佳 便利也好
壞處就是很吵 很髒 裝潢很貴
稅務局也會煩你

形象|廣告|便利

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

我們來談一下它的好處 那就是形象
我是覺得不管是從事什麼行業
不管什麼行業都一樣
只要在台灣
在大馬路 主要幹道上的一樓
店面形象就是好
最棒的店和頂級的店
最Top的 最賺錢的
都放在大馬路的一樓
當然一樓會給我們很好的形象
像我們妮寶貝
過去就是從工作室
一路演變到最後是大馬路上的指甲店
那從開大馬路的時候開始
我們就很少被客戶嫌
明目張膽地嫌貴
很少客戶進來說
你們這個怎麼這麼貴
你這什麼鬼道東西
你們哪有值得這個錢
他們都不會這麼明目張膽了
為什麼
我覺得應該是
只要你把店放在大馬路上的時候
大家都會給你一個大馬路的加成
這樣的形象也會讓我們在專業度上面
感覺上有所提升
大馬路的店 覺得好像很厲害
實際上面
我覺得在形象上的幫助是很大的了
說實話
至少我們變大馬路店面之後
供應商看我們的方式也不太一樣
好了 這是形象
不過 形象能不能當飯吃
這還值得考慮

再是廣告效益
當你把店開在一樓的時候
想當然的
你的店面本身就是一個活招牌
那在台灣的一樓
同時還會有橫招 直招
甚至自己的走道上面
還可以放一堆招牌
也就是說
那一個區域都是你可以打廣告的地方
這是你的廣告優勢
可是這廣告優勢
要回到你自己本身需不需要
適不適合的地方
舉我自己開指甲店的例子來說
我的店面廣告效果很糟 極糟
沒有什麼實質上的效果
因為像我自己是做指甲矯正的店
一般的客戶街坊鄰居經過時候
他們想要做的東西
我都不能提供給他們
他們想要修指甲 我沒有
他們想要塗指甲油 我沒有
他們想要做一些簡單地上色而已
我沒有
所以說 對你來說
你的行業是否需要 這要思考到
我們自己有一個
不是那麼精確地統計的
是因為路過
而走進來我們這邊消費的客戶
目前佔的比例大概在3%~5%之間
那有沒有必要為了3% 5%
花這麼多廣告費
這你要去思考
有時候店面多出來的租金
然後去砸網路上的廣告
有時候反而會有效果

可是話又說回來 有一些行業基本上
它不得已一定要在大馬路第一樓
這個時候就要提到了所謂便利性
便利性 它跟廣告也是很像的了
好 哪些東西需要便利性
例如說你要開什麼小吃店
然後買了就走的東西
你要飲料店
這時候大馬路上的一樓就有它的效果
因為大家覺得
對 我來了就可以走
不用爬上樓 也不用等太多
我也不太需要進到屋內去做消費的
這部分就很適合大馬路一樓
如果說把指甲店美容院
開在大馬路的一樓的時候
對於客戶來說
它的便利性就是好到 好找
一眼就看到它在哪裡了
畫地圖的時候
也比較好去表達我們在哪邊
客戶也比較相信我們
這跟形象也是有點關係
一樓的好處

吵雜|髒亂|裝潢|稅務

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

好 可是在大馬路一樓也有壞處
來談一談
來 大馬路一樓嘈雜
像我們現在的店面
錄影當下我們妮寶貝店面是在北安路
它基本上是一個六線道的大馬路
而且是內湖
要進到台北市市中心的時候
唯一的一條路
我們這邊的交通非常非常的繁忙
人也多 車也多 很可怕
這造成什麼結果
就是很吵 非常吵
那個門一打開
我發現車子的聲音很可怕

另外由於我們在大馬路的一樓
所以我們勢必
我們的四周都會遇到做吃的
做飲料的 做便當的
然後做炸雞排的
這些店雖然表面上好像看起來很乾淨
可是它們一定要排放污水的地方
排放餿水的地方
然後它們的廚房 你看不到的地方
那些地方藏污納垢會很嚴重
所以老鼠 蟑螂
就是一直不斷的在干擾我們
這是我們非常痛苦的事情
中間我們做了非常非常多的努力
我們改了很多次裝潢
去阻擋這件事情
所以這時候肯定要裝潢

這一樓有一個
沒有在一樓開過店人
沒有遇到的一個大問題
它就是裝潢
在一樓店面至少需要一個門面
所以光這個門面
就要佔據你至少好幾坪的空間
另外為了要擋外面的噪音
所以你們要做的很厚
玻璃要做得很厚 隔音要做的很好
為了擋蟑螂 為了擋老鼠
所以你很多的小細節
都要做得非常到位
一點空隙都沒有
裝潢上面會花很多的錢

再來是稅務
稅務 我們在進行小生意的時候
我們最希望國稅局給我們的
會是免開統一發票資格
可是這幾年
認定的標準越來越嚴格
也就是說當你在大馬路一樓的時候
很多時候
它是不准你使用免開同一發票的
這個時候你就要開同一發票
很多人會覺得
開同一發票就5%而已
沒什麼
其實不是 不是 不是那5%而已
那你開了統一發票之後 你就要報稅
你就要營收 就盈利
但是有些時候 我們很多的進項稅額
就是我們買原料進來的錢
進貨是不含發票的
那這個時候就很難去做稅務上的抵扣
會導致我們在做企業所得稅的時候
會吃很多的悶虧 這是大問題
當然這詳細的部分找會計師
如果在新的店的話
一樓幾乎都被政府要求開統一發票了
這是大麻煩

開店地點的選擇 大馬路二三樓

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

來 接下來我們來談大馬路二三樓
大馬路二三樓
大馬路二三樓有些好處 有些壞處
好處好找
招牌好 空間也好 便利
壞處就是上樓要難 而且比較吵
而且也有行業的限制

好找|招牌|空間|便宜

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

大馬路的二三樓
我們指的當然就是首條
就是第一條大馬路
主要幹道上的二樓或三樓
一樓也是店面 是店面上面的店面
那我們現在講它的好處
那當然是好找
好找的意思是說
當你在大馬路的二三樓的時候
它跟一樓一樣
擁有很明顯的地標
然後它一定在比較熱鬧地方
交通比較便利的地方
所以當然也好找
客戶不容易迷路

再來是招牌
一樓的店面通常會有橫招直招之類的
可是二樓的店面通常通常
也會有一個可以讓你展示的
橫招或者直招
就是會有一個外牆的一個點
可以讓你放招牌
放招牌不一定可以讓你招呼到客戶
可是卻可以讓你的客人
知道你在哪個點而跑進來
這很重要

另外大馬路二三樓
還有一個很重要的好處就是空間
我們剛剛有提到在一樓開店
它需要做一個很大的門面
犧牲掉很多的空間
那個空間是用錢去換的
但是在二三樓的時候
就不用做這麼大的門面
你只要做一個接待客戶的點就行了
所以它會小很多
空間稍微省很多
而且你也不用像一樓一樣
做這麼多
隔音 隔老鼠 隔蟑螂的東西
甚至在傳統的店面裡面
因為二三樓
所以它不用往後退出一個人行道
房間會更大
它的房子會更大 有更大的空間

再來是便宜
通常二三樓
它就是租金會比一樓便宜非常非常多
30%到50%跑不掉
可以省很多錢
二三樓是不錯的
我們過去也待過二三樓
我覺得好處真的很多 好處真的很多
我們指甲店在二三樓的時候
是我們毛利最高的時候
因為整個租金的成本大大降低
真的很划算

上樓難|吵雜|行業限制

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

可是在二三樓也有一些缺點
缺點講一下
首先來講上樓困難的事情
在大馬路二三樓
要進到二三樓有兩種方式會進入
一種方式是你是傳統的公寓
如果傳統公寓的話
那麼你的客人就要走那個狹長的樓梯
到二樓或三樓
這個時候客人願不願意往上走
這是個問題
而且走那個狹長的樓梯
也會讓人覺得壓迫感
那另外一種事情
是你可能是在商業大樓的二三樓
那這個時候
客戶在馬路上已經看到你了
可是為了走進你那邊
他要先經過大樓的櫃台
一路往那邊走 走到電梯
然後按電梯再上你們這邊
所以可能客戶會迷路或找不到你
因為一看到了 可是很難到的狀況

然後再來是吵雜
吵雜還是有一點點了
因為大樓的一樓很吵
可是二三樓也是一樣
因為一樣會有人 車的聲音
但是在二三樓小小的好處是
通常這種地方早就做好了比較厚的窗
一般來講窗擋聲音能力
比門來得厲害多了
因為門不太會做這麼厚 做這麼實
那也不太會做氣密門

再來是行業限制
很多要求立刻消費的
趕快付錢 趕快拿錢
趕快走人的那種店
就比較不適合在二三樓
例如說飲料店
飲料店放二三樓誰去 對不對
所以行業上還是有一些限制的
所以說在二三樓主要是偏
可能消費時間比較長一點的
消費時間比較長一點的店
像我們指甲店 按摩店 髮廊
或者是咖啡店
這種倒是可以的

開店地點的選擇 巷子一樓

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

接下來我們來提巷子一樓
巷子一樓
在這邊坦白和大家說
巷子一樓我們還沒有呆過
不過我們最近的確是想把自己的店
搬到巷子一樓去 巷子的一樓
為什麼
因為巷子一樓有很多的好處
而且好處對於一個待在大馬路一樓
待的久的店家來說
好處真的很多
而且很吸引人
來我們來談一下
在巷子一樓開店有哪些好處
好處就是親民 安靜
而且還可以做社區型的生意
壞處就是不好找了
遇到奧鄰居 招牌會小一點

安靜|親民|社區

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

來 講好處 來 安靜
在所謂巷子一樓的意思是說
我們在主要幹道的後面那一條巷子
或者是後面兩三條巷子
巷子比較窄
它通常只有兩線道
這樣子的地方
畢竟就不太會跑那種大型的車子
甚至沒有公車 沒有貨車
那安靜很多
在這種地方開一家這種指甲店
髮型店是很好的
因為它畢竟會安靜
在開店的時候
大家千萬不要忽略了安靜這件事情
當整個環境有一種很微弱的低頻聲
嗡 嗡 嗡的時候
很容易讓客戶
或者很容易讓工作的同仁會覺得煩躁
這容易造成心情上的不安定
會讓你的那個爭執比較多
負評比較多
上班比較沒這麼開心
所以安靜真的很重要

再來是親民 好
當你當你把店開在巷子一樓的時候
自然的就讓人覺得好像比較接地氣
我們可以把店面裝潢的比較文藝
比較典雅 比較日系風
比較和客戶接在一起
讓他們有更多更放鬆的感覺
因為畢竟當你把店
開在大馬路一樓的時候
有時候我們不能裝潢的這麼漂亮
或者不能裝潢這麼隨意
例如說什麼盆栽 木欄杆
好 這東西不太會放出來
在大馬路上裝潢的會比較犀利一點點

另外是社區 可以進行社區的生意
當你的店開在巷子一樓的時候
很容易會按附近的鄰居做生意
因為大家都是 那經過看一看
經過問一問
那如果說你今天提供的服務
剛好是社區型會需要的
那麼就有幫助
像是按摩 剪頭髮
或者是一般的美甲店
做保養的美甲店
它就很適合做這種社區型的生意
開在巷子一樓
也可以讓附近的鄰居更知道你
而且你花比較少的成本

不好找|奧鄰居|小招牌

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

那可是它有壞處
壞處像是不好找
奧鄰居 小招牌
什麼是不好找
那就是他你今天店開巷子的時候
外地的客戶要來的時候
勢必要從可能捷運站
然後經過大馬路
然後在某個轉角彎進巷子裡面
所以你的地圖是崎嶇的
會有很多個轉折
在轉折過程當中客戶可能就消失了
這是個大問題
有時候巷子要選 不要太巷子的巷子

再來奧鄰居
有一些地方它是純住宅區
純住宅區
如果你在純住宅區開了一間一樓的店
雖然在法律上
也許可以讓你過關
可是很可能你的鄰居並不歡迎你
為什麼會這麼說
是因為很多純住宅區
它之所以它的房價可以維持在那裡
那就是因為它是純住宅區
因為一旦經營一些當地人
不喜歡的店的時候
我這時候感覺就不一樣了
好像是快炒店開那邊
那附近的鄰居會覺得它的房價受影響
你知道房價受影響
可是幾百萬幾千萬在受損
所以大家為了捍衛自己的房價
而且會死命的弄你
死命的檢舉你 死命的干擾你
所以如果說
你是一個比較會造成社區干擾的行業
就不適合開在巷子的一樓
那時候乾脆就開到大馬路去就算了
當然不會煩你

然後再是小招牌
巷子裡面那個畢竟它不像大馬路上
可以掛大招牌
巷子裡面你掛很大的招牌
你鄰居立刻跟你抗議
而且你的招牌也不能掛在二樓三樓去
為什麼
因為鄰居也會給你抗議
所以你的招牌會比較小
你可能只限於你
自己那一樓的範圍之內
所以範圍小很多
吸引人注意的功能也會降低很多
所以這個部分也是要值得考量的
如果你本身需要一個大招牌
來廣告自己的話
不過我覺得在這個年代
然後好像招牌不是那麼重要
像我們妮寶貝自己
我們掛招牌的目的
是為了讓客人找到我們
對 出捷運站之後
看看有沒有妮寶貝這樣子
不過小招牌還是這個小小缺點

開店地點的選擇 商業大樓裡

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

好在商業大樓裡 商業大樓裡
過去我們曾經把店開在商業大樓裡面
那商業大樓裡面有好處有壞處
好處講一下 安寧 風景好
隱私高 高級感
壞處就是沒有的招牌
而且要花廣告費
還有同業競爭很容易
先講什麼是商業大樓的定義
商業區有時候會蓋一些住商混合大樓
或者蓋一些就是商用大樓
但是初期可能偷偷讓別人住這樣子
這樣子的屋子在台北很多
東區 信義區
或者是我們現在的大直美麗華附近
也都有很多類似的一個案子
這些商業大樓裡面通常來說
它都有一個還不錯的外觀
有電梯 有管理員
所以感覺上是不算太差的一個環境

安寧|風景好|隱私|高級感

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

我們講了幾個 有四個好處
這商業大樓裡面會比較安靜
除非你很可憐
你剛好選在了二樓三樓
然後又面對這個大馬路
可是這樣就不算商業大樓了
這樣你可以把它歸類在
這個大馬路二三樓裡面
那通常我們說商業大樓可能是
再高一點樓層
5樓 6樓 7樓 11樓
那在這麼高樓層情況之下
就會比較安靜

中間選擇開窗的位置
又不是面對大馬路的話
那通常還會有一個不錯的風景
安靜 在這風景好
從那個落地窗看出去
都是別人的屋頂
可能看到一點山
看到一點雲
看到點河
周圍的人感覺到非常的放鬆
在大家都放鬆的情況之下
生意就好做
當我們覺得環境很舒服 很放鬆
風景很好 空氣很好
沒有那些干擾的時候
生意就很好做
因為客戶開心
我們也開心
那彼此的愉悅感就會大大提升
這個對於這個服務業來說非常重要
可當然了開在商業大樓裡面
有很多事情是不能做的
你總不會在商業大樓裡面搖飲料
然後賣果汁 賣便當
這個還不行

商業大樓裡面另外一個好處是隱私
有很多的客戶他需要極佳的隱私
例如說演藝人員 模特兒 八大行業
還有這個名媛 名媛 貴婦之類的
他們需要隱私
他們需要充足的隱私
不想被別人拍到
也不想跟別人坐在一起
不要讓別人看到
在我們之前在大樓裡面開店的時候
我們就有不少像這樣子的客戶群
等到我們把店搬到店面的時候
這些客戶群就自然消失了
而且消失的速度很快
所以說當你開到商業大樓裡面的時候
重視隱私的客戶就會來
而且重視隱私的客戶通常花費比較高
也就是說當你想賺這些人的錢的話
其實開在商業大樓裡面
是一個利多的一個方法

另外高級感
高級感這件事情見仁見智 見仁見智
我指的是說當你花同樣的錢
同樣裝潢費的時候
在商業大樓裡面
很容易會營造出高級感來
舉一個例子來說
同樣是100萬的裝潢費
你開大馬路一樓
如果你只花100萬的裝潢費的話
說實話你只能把門面稍微弄一下
裡面稍微弄乾淨
然後地板稍微鋪一下
這樣子100萬就不見了
基本上弄乾淨100萬就不見了
基本上跟打在水裡差不多
看不大出來什麼效果
可是當你把100萬
丟在大馬路二三樓的時候
高級感就會出來一點點
就覺得質感要出來
可是當你把這100萬全部丟在
商業大樓裡面的店面的時候
那高級感就出來很多

為什麼呢
因為商業大樓裡面很多事情
其實不用做的
例如牆面不會太難看
外牆你也不用顧
窗的話你也不能改
因為本就裝好了
那100萬都花在
真正讓你感覺高級的地方
所以花同樣裝潢費 高級感會多很多
這造就了有很多走精品路線的店
會開在商業大樓裡面低調的營業
而且著重隱私
安寧 又風景好
各位去東區的那個商業大樓裡面
看一下一樓那個招牌就知道
通常有很多這樣的店都開在裡面

無招牌|廣告費|同業競爭

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

可是開在商業大樓裡面也有一些缺點
無招牌這個事情講一下
開在商業大樓裡面勢必
你就沒有牆外的招牌空間
那也許商業大樓會提供你一個小位置
例如說在一樓路口處掛個細細的牌子
其實那個沒有廣告效果的
那或者說有時候會提供外牆
就是大樓的外牆可能會有一個
每個人都會有一塊
A4這麼大小的地方
可以讓你廣告一下自己
但是我覺得效果也是很有限
我們過去在微風廣場旁邊11樓裡面
底下有一個小小的地方可以讓我廣告
我在那邊待了一年半快兩年
整整待了一年半兩年的
看到那個招牌
而上來的人數是多少 你知道嗎
2
看著底下那個A4小招牌上來的人
這兩個
好 這導致什麼結果
這導致我們需要投廣告費

看看商業大樓裡面
你所有的客戶都不是自來客
都需要靠其他方式去把他們吸引來
像是網路上面吸引來
或者是你可能要去其他地方
做些實體的廣告
把客戶引進來這邊
所以費用上會多一些
所以說在這邊要做一個思考
就是你的行業或者是你的類型
適合什麼樣的一個店面狀況
像在一樓就有廣告效益
可是一樓的店租很高
在商業大樓裡面沒有廣告效益
可是租金便宜很多
那個錢拿來做廣告的時候是否划算
這見仁見智
這看每一個行業都會有不同的答案

再來我們要談同業競爭
為什麼講這個
那是因為剛剛講過無招牌要投廣告費
現在商業大樓裡面的時候
你已經砸了廣告費
然後說服別人來你這邊消費
當你經營得不錯的時候
這時候就會有同行
想辦法開在你的旁邊
或開在你們這一層附近
或者開在下一層或者上一層
好讓你說服過來的客人
在經過你大樓的時候會發現他的店
然後去做免費的廣告
有聽懂齁
因為在商業大樓裡面開一間工作室
其實的話成本並沒有很高
這導致的是同業
有可能會想來沾你的光
想來吸你的血
這個我們過去在商業大樓裡面
體驗也非常的深刻
當然了 同樣的道理
我們那時候同業開在我們旁邊
想搶我們客戶
有沒有被搶嗎
我也不知道
但是我們有搶到他的客戶
這是因為在商業大樓裡面
畢竟開店的點多
裝潢費也低 租金也低
所以同業競爭的門檻比較低
當你投入大量的廣告費之後
別人就很想分你一杯羹
我知道感覺很差 我知道

開店地點的選擇 小型工作室

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

好 接下來繼續往下講
小型工作室 有好處也有壞處的
好處就便宜 機動 隱密
壞處廉價 形象差 住宅的限制
這邊提到小型工作室指的是
可能會開在這個住宅區的套房裡面
或者是自己家裡面隔一個房間出來
做一個小型工作室
或者是我們可能在這個髮廊
租一個小小的獨立的位置
或是在別人的店裡面
租個小小的獨立的位置
幾坪這樣子 小小一個

便宜|機動|隱密

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

那麼現在講它的好處
相比剛剛我們前面講的所有的案件
最便宜的就是小型工作室
它租金最便宜 裝潢最便宜
你要花的錢也最便宜
入場的時候也便宜
花費的成本少

引起了第二個好處就是機動
也就是說那你今天做得好
那就繼續做
做不好就撤了 賠幾萬塊而已
它不像在店面開店 一賠就是幾百萬
這是它好處的地方

當然還有隱密 隱密程度也很高
所以也許也可以吸引到
一些追求隱私的客戶
隱密還包含另外一點
就是國稅局不會看到你
國稅局不會看到你的情況之下
你可能連免開統一發票那個都省了
又省幾千塊
隱密還有另外一個好處
就是因為是開在住宅區
所以電費 水費
很可能就是用住宅區的方式
來做計算
像妮寶貝的水費 我們很久很久很久
我們的水費電費都是以商業來計算
這個差蠻多的
付起來有點痛
那隱蔽另外一個好處是
可以讓客戶當更深入的好朋友
跟客戶的距離會更近
那客戶的粘著度會更高
當然這比較適合一個人的工作室了
人一多之後就沒這個好處了

廉價|形象差|住宅限制

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

壞處 來 講一下
當你是小型工作室的時候
你的裝潢勢必無法花太多錢
因為租來的
或者是你是家裡面切出來的
或者你是跟別人分租的
在那個環境裡面
頂多是動一些軟裝潢
就是動一些佈置
動一些傢具之類的
你很難去把整個形象都改掉
這很困難
所以很容易會廉價感
一萬多塊錢的小套房
基本上不太會有太好的一個裝潢品質

好 再來形象差
這是實話
當你今天的店面
是放在一個住宅區的時候
是跟別人分租的時候
總是讓人覺得怪怪的
尤其是最糟糕的事情是
你是把你家一個房間分出來
那客戶去消費的時候
就會覺得更怪這種
進到民宅
這部分要仔細思考
形象的部分
可能要從另外一邊去做彌補
讓人感受到家的感覺啦
親切啦 親民啦 朋友感啦

再來是住宅限制
有很多的住宅區
就是純住宅區
是不准你進行商業活動的
所以當你在裡面
有太複雜人出入的時候
你的鄰居可能就來投訴你
你的鄰居就來檢舉你
因為他也不喜歡有人這麼走來走去
這個時候就遇到蠻大的麻煩事
然後更頭大的事情是
當你要搬家的時候
你的客戶可能就不容易找到你
所以這是一個小小的問題
不過回到小型工作室的好處就是
反正投入也低
所以當你不滿意的時候
當你覺得不行的時候
它機動性高 趕快換
像我們初期實就是一人工作室
不到一年就換成兩人工作室
後來又不到一年又跑掉了
投入低 成本低
所以機動性高的一個好處
然後如果說今天剛開始創業的話
這也是一個好選擇

開店地點的選擇

開店地點的選擇-Video Podcast ep.3

好 最後來
最後總結一下開店的選擇
在最後總結的時候
我想來聊一個我開店小小的建議
那就是依照你自己現在的需求
去選擇你適合現在的點
聽起來很簡單
好像很基本
其實沒有
這很困難
舉例來說
純舉例 純舉例
我給個不是很精確的例子
就是我們妮寶貝在前面三年 四年
妮寶貝在第四年的時候
好 才把我們自己
變成一樓店面的美甲店
之前都不是一樓的店面
之前都不是大馬路上的店面
也就是說我們花了四年的時間
四年的努力
才可以撐得住店面的高價租金
以及高價的裝潢費用

我記得我們第一個店面
那麼第一個大樓店面月租金是10萬
10萬
沒跟你說錯 10萬
那在三樓的時候
在三樓的時候那個租金是24000
更之前的話租金是16000
再之前是12000
那我們算個大概
10萬跟2萬的差異
也就是說
如果說你今天在一開店的當下
那一刻你就決定
說我以後我要成為一個很漂亮的店面
你就把店開在大馬路的一樓的話
那這個時候
你光是每個月的租金10萬
減去2萬就差8萬了
你一個月就差8萬的租金
你想想看
一年就是96萬
也就是說以妮寶貝來講
如果我們一開始就開在大樓一樓的話
第一年光租金我們就賠100萬
要連賠四年
會賠到400萬
不會啦
因為你會越來越賺錢
所以它賠200

可是說句實話
作為一個新創的小生意而言
如果第一年光租金就賠了100了
還不包含其他部分的賠錢
這樣子的話很容易會倒掉的
要賠的不止有租金而已
裝潢 裝潢又漲個兩三百
想想看
幾百萬往下面砸 嚇死人
所以千萬不要覺得你未來會到什麼點
所以說你就要先租成什麼東西
不要 千萬不要這樣子
這很容易把你自己搞倒
很容易會變成是生意其實還可以
一個是不管怎麼算就是賠錢
然後撐個幾年之後真的不行
把它收掉
這部分是很多人做小型創業的時候
一開始的盲點
就是衝太快
然後把自己想得太厲害
千萬不要
我們可以從小的開始
像我們一開始在一樓工作室的時候
那個時候裝潢預算才花不到五萬塊
我用了不到一年 我們就換
換另外一間的時候
裝潢預算也不到十萬
然後之後再換
換到三樓的時候
裝潢預算也不過就二十左右而已
二十五吧 好像

所以即使因為換店面而賠掉裝潢
也總比你一開始估錯
而賠掉誇張的租金來的划算太多了
對不對
所以開店地點的選擇
最重要的事情是
你現在可以撐到什麼程度
你現在可以撐到什麼程度
那如果說你是經營奇才
你三個月就爆掉
那三個月再換 對不對
三個月就從小工作室換商業大樓
三個月再換到三樓 都可以
如果你是經營奇才
你的生意做得很成功
多換幾個店面對你也不會有傷害
最怕的事情是你不是經營奇才
可最後卻被誇張的租金
誇張的裝潢拖垮了
那就得不償失了
對 剛才前面一開始有講
我們妮寶貝
最近想要搬到這個巷子裡面一樓
沒有錯
為什麼
因為我覺得對於我自己的工作來說
我們過路客真的很少 真的很不多
一樓的話又要面對很多一樓的缺點
嘈雜 髒亂 不好停車
這些東西都使得我
想要搬去附近安靜一點的地方
而且大馬路一樓的租金也比較貴
貴很多很多
巷子裡面真的便宜太多了
所以這個時候
還可以把我們的空間擴更大
空間大 又安靜
那麼感覺上會更舒服 對不對
是的
好 那麼今天就聊到這邊
下次聊什麼呢
下次 下次再看
好 謝謝各位聽到這邊
拜拜

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